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杭州樓市點評:亞運會倒計時,房價趕超上海

  • 來源:
  • 2020-09-04 16:11:00
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我是杭州房哥,資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師,目前已為6000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體,遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦!房哥屬于實戰派只說對你最有用的操作和建議。 提問:房哥你好,亞運會對杭州的房價有影響嗎? 回答:亞運會對杭州的房價影響很大。 2015年9月16日,杭州又獲得了2022年亞運會主辦權,成為繼北京和廣州之后,中國第三個舉辦亞運會的城市。 2020年一季度,杭州新增人口持續增加,人口遷入來源最多的城市是:北京、上海、深圳、廣州、成都、南京。 亞運會以后,杭州房價,或沖擊到上海的高度。 提問:您好,我有全日制博士研究生學歷,但是已經超過45周歲了,請問可以在杭州落戶嗎? 回答:根據2020年杭州人才引進落戶政策,全日制博士研究生學歷,55周歲以下,無任何落戶要求,可以直接在杭州落戶,去杭州范圍的派出所申請落戶,即可完成落戶。 提問:房哥,我在杭州有一套房子,在錢江新城。 亞運會召開以后,可能漲到10萬嗎? 回答:錢江新城一期的拔地而起還不足十年,世人早已認識到杭州不止有西湖和西溪,還有正不斷邁向國際風范的錢江新城。 過去,城東在人們的印象中一直被定位為杭州的交通樞紐。如今,日月同輝、錢江新城燈光秀等城市封面,早已讓這里成為杭州最有國際大都會生活范式的居住之地。 錢江新城的房價,以后可能漲到十萬。 提問:房哥你好!請問買二手房,首次購房需要注意什么?中介費,簽合同,付款,過戶,尤其有小孩上學等問題。謝謝! 回答:1、盡量找那些有購房經驗的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本,找重點看,防止開發商鉆空子。 2、交房標準、交房時間要仔細看。精裝修交付要確定交付標準,毛坯交付看看基礎設施。 提問:房哥,我在杭州市區上班,準備買房。 錢塘智慧城這個板塊,有投資價值嗎? 回答:錢塘智慧城,有投資價值。 錢塘智慧城擁有較高的居住價值,到杭州的各個板塊、錢江新城、火車東站,基本上在半小時車程內,這些軌道交通和南北縱橫快線的形成,會使錢塘智慧城成為杭州城東的交通樞紐,這對于該板塊是一個重大的利好。 隨著杭州城市戰略的變化發展,從以前的跨江發展到現在的擁江發展,而擁江發展最臨江的地段已經比較成熟,杭州下一步發展方向必然是進一步外溢到沿江的臨江地段。因此,錢塘智慧城的房價會有非常大的發展機會。 提問:房哥,在杭州附近的海寧買房,鵑東沁園值得入手嗎?68平,12000左右一平,總價86萬,適合入手嗎? 我是首套房,會不會有弊端? 回答:根據2020年5月、6月、7月的海寧樓市數據,鵑東沁園的新房銷量低于海寧樓盤的平均水準。鵑東沁園,總共6棟樓,總戶數814戶,位于袁花鎮范圍,袁花鎮是海寧的三個中心鎮之一。該樓盤屬于“鵑湖科技城”板塊。根據2020年7月由嘉興發改委公布的“第三批嘉興市大眾創業萬眾創新示范基地的通知”,在五個基地之中,鵑湖科技城是其中一個。截止2019年12月,鵑湖科技城板塊,已經實施16個項目,已經完成簽約55個項目,已經完成投資22億元。依靠著浙大國際聯合創新中心的創新能力,該板塊的未來發展是值得期待的,預計五年以后可以見到明顯的投資收益。 提問:謝謝房哥,收到您的答復,獲益良多。 我還想請教,臨安從純粹的投資角度,新世邸、悅映城、玖晟府,哪個樓盤更適合投資,能幫忙排個序嗎? 海寧的萬科桂語東方,均價已超過2萬。杭海學府、仰山郡、紫藤里、融信瀾庭,均價都比較低,有投資價值嗎? 回答:根據買房投資的價值,先后排序:玖晟府、新世邸→悅映城。杭海學府、紫藤里、融信瀾庭,比仰山郡更好。根據2020年9月海寧樓市數據,在海寧買房,優先選擇:中天錢塘玥、融信瀾庭、萬科桂語東方、綠城桂語錢塘、寧郭府、紫藤里。 提問:房哥你好,準備在杭州買房,是二套房,首付140萬,有新房樓盤可以推薦嗎? 回答:首付140萬,首付6成,總價230萬以內,在杭州買房,可以選擇的新房樓盤:江山云樾府、中銳招商·星未來、萬科大溪谷、萬固珺府、北上星云府、陽光城興耀·花漾里、湘湖悅章、融耀之城??梢詢炏冗x擇這8個新房樓盤,是230萬總價以內的最佳投資選擇。 提問:房哥你好,從文章和問答中,向您學到了很多知識。我已近不惑,想把自己的戶口從東北二線省會城市遷到深圳或者杭州,主要是買房保值,自己和家人近些年暫時不會過去。 這兩個城市哪里更值得落戶?謝謝回答! 回答:投資,投資,投資,購買已經發展到頂的東西,不叫做投資,叫做“保值”。投資是購買還未發展到頂,具有發展潛力的東西。一線城市:北上廣深,杭州還未進入。等一線城市的名單變成“北上廣深杭”的時候,杭州的房價已經不是今天的這個位置了。綜上所述,從投資的角度看,選擇杭州。 提問:房哥你好,在杭州怎么買到好房子? 回答:好的房子一定要有適合生活居住的環境,考慮到日常生活所需,房子周邊的配套設施一定要齊全。

 

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