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央行降準會否刺激樓市?防火墻已鑄,資金難以違規進房地產業

  • 來源: 澎湃新聞
  • 2019-09-07 18:43:41
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9月6日,中國人民銀行網站發布消息,為支持實體經濟發展,降低社會融資實際成本,中國人民銀行決定于2019年9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。

在此之外,為促進加大對小微、民營企業的支持力度,再額外對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點,于10月15日和11月15日分兩次實施到位,每次下調0.5個百分點。

這也是今年年內第三次降準。

降準是央行擴張性貨幣政策之一。央行降低法定存款準備金率,影響銀行可貸資金數量從而增大信貸規模,提高貨幣供應量,釋放流動性,刺激經濟增長。

在明確“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的背景下,降準是否也會讓資金流向樓市再推“樓市小陽春”?

“房地產業相對來說更容易受貨幣政策的直接影響。從歷次降準等貨幣政策的調整看,實際上都會對房地產業形成積極的影響,至少在銀行貸款、市場預期、房價堅挺等方面,都會帶來非常直接的影響,市場悲觀情緒也會有所降低?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進表示。

中原地產首席分析師張大偉指出,前兩次降準帶來了樓市小陽春,本次降準一定程度上也會導致房地產市場平穩,但再次出現小陽春可能性不大。

張大偉認為,降準不是為了刺激房地產,降準前已經多次收緊房地產政策,筑大壩,避免資金流入房地產。

中原地產市場研究中心數據顯示,2019年7月份,各種針對房地產信貸、資金的收緊政策不斷出現,累計針對房地產資金收緊,中央各部門有多達25次各種政策與表態。2019年8月份的房地產調控政策,合計多達60次,這在2019年春節后是新高,僅次于各地兩會集中的1月份。

同策研究院總監張宏偉也認為,當前政策對樓市資金的“窗口指導”防火墻已鑄,即使市場上有錢,也難違規進入樓市,短期起碼至四季度樓市調控繼續,市場調整基本面不變。

諸葛找房副總裁苑承建分析認為,由于當前經濟形勢面臨較大的壓力,外部的經濟形勢也是比較復雜多變的,降準主要是為了促進經濟的轉型和經濟的發展,是針對實體經濟的,不是針對房地產市場的。對于房地產市場監管政策的趨緊,降準的政策也很難使得資金面流入房地產方面。

苑承建指出,未來房地產市場方面的利率也很難出現下降的情況,對于房企來說,期待下半年資金面的放松是不太可能的,最好的選擇還是加快銷售來緩解現金流的壓力。本次降準的規模將近9000億,從力度來講,是近年來規模最大的一次降準。有助于金融機構增加促進實體經濟的資金來源。降準與9月中旬稅期形成對沖,銀行體系流動性總量仍將保持基本穩定,此次降準并非大水漫灌,穩健貨幣政策取向沒有改變。但是本次降準并不是針對房地產市場,房地產方面的調控在短期內并不會出現放松跡象。

 

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